原来万象城、大悦城、龙湖天街是这样做调改的

  购物中心行业的存量时代，规模增量年年在下降，运营成熟程度不断的提高，竞争焦点越来越集中存量调改上。

  据赢商研究中心观察，万象城、大悦城、龙湖天街等连锁产品线购物中心，基于其背靠的商管公司运营经验及品牌资源库，一直走在调改焕新前沿。

  本篇中，我们重点剖析了这三大产品线年的典型焕新动作，一起看看它们有怎样的爆改新招？

  近两年，万象城项目常有行业高关注、大动作调改事件，不管是实现一期经典之奢、二期优雅之奢、三期潮流之奢“三位一体”的深圳万象城，还是斥资2亿、耗时半年、3.2万㎡的成都万象城“万象广场”，都为市场贡献了新鲜案例。

  万象城定位“引领高品质风尚标杆” ，位于一二线城市的核心或潜力地段。据赢商研究中心观察，调改中的万象城持续为空间赋予更恰当的内容，从品牌更迭到空间创新，思路可鉴。

  //着力重奢升级调改，稳住“重奢”线周年，朝着“南中国商业旗舰”的目标，持续进行品牌调整与焕新。两年时间里，LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、VALENTINO等20余家重奢品牌

  二期的LV、DIOR挪铺后，原铺位由爱马仕、蒂芙尼接棒。其中，原LV独栋一层给到爱马仕，打造全国单层面积最大门店（900㎡），去年10月焕新启幕；毗邻的原DIOR铺位，则迎来TIFFANY&CO.蒂芙尼，升级扩店为华南区最大面积精品店。

  接棒，将开设品牌亚太地区最大精品店；BVLGARI也将升级为全球最新形象店&华南最大店。

  沈阳万象城2024年也进行了重奢品牌的全面更新。Hermès、LOUIS VUITTON、DIOR、BURBERRY、PRADA等品牌均已完成扩店升级或门店焕新亮相，加上CHANEL从沈阳市府恒隆转场入驻，沈阳万象城得以集齐六大顶奢，稳坐“东北高奢商业一哥”之位。

  积极探索新消费场景，强调“组团”氛围的新空间迭出万象城擅长“化零为整”，对大片区域进行整体“爆改”，将具有相近调性氛围的品牌“组团”式呈现。

  项目将原有建筑空间全方位“爆改”，开凿4-6层楼板，打造连通三层的挑空空间，以及跨越三层的弧面云朵玻璃，让阳光透过落地窗落入商场。融入空间各个节点的艺术装置，充分凸显美学思维，丰富游逛体验。70+品牌涵盖潮流时尚、户外运动、轻奢女装、黄金珠宝、潮流数码、潮玩礼品等零售品类，以及休闲餐饮、异国风情餐饮等，当中不少为首店品牌。如The North Face东北首家品牌3.0形象店、BONELESS沈阳首店、COVERNAT沈阳旗舰店、UNDEFEATED东北首店、RESIMPLE辽宁首店等。

  改造面积超9600㎡，含L5、L6的双层空间，以“野奢”为设计理念，铺设景观庭院、水景、中央草坪等，打造城市云端绿洲，为广大购买的人带来松弛自在的精致用餐体验，同时满足格调社交、家庭欢聚、宠物陪伴、野奢露营等场景需求，还可承接各类秀场、音乐会、展演等活动。

  该全新区域还串联起项目南区、北区的天空之城食肆和酒肆，于空中连廊处打造“天空滑板公园”，形成属于年轻人的“全时段社交生活场”。

  万象城也热衷在户外广场打造“慢闪街区”，以主题式的商业空间探索新消费场景。

  沈阳万象城基于青年友好及社交氛围营造在2023年首次推出「37LOUNGE」街区，大获成功。

  37LOUNGE 2.0如约回归，集结15家人气品牌，以夏日雨林为主题搭建出一片充满绿意与清凉感的体验式街区。37LOUNGE 2.0，通过大量真实绿植与水景的组合，以及定制设计的快闪店铺，形成调性氛围。

  街区入驻的的品牌，包括Vivienne Westwood 全球首家户外街区POP-UP、首进东北的人气冰激凌品牌 LUNEURS、首进东北的京城咖啡代表Metal Hands铁手咖啡制造局、首进沈阳的手作蛋挞品牌窗苔、沈阳人气咖啡品牌乙之等。

  升级会员空间，尊贵服务、贴心体验高粘性留客VIP会员的服务与维护是高端商场的重中之重。2024年，部分万象城项目对会员空间进行升级。沈阳万象城

  杭州万象城六楼雅集·The Lounge也于去年12月正式开放，专为雅集会员定制打造空中庭院式私享休憩空间。以杭城江南水韵的柔情为底色，借钱塘江的壮阔波澜为笔触，从西湖的诗词歌赋中汲取灵感。

  是华润万象生活为母婴客群打造的专属综合服务体系。近几年，多个万象城项目都对母婴空间进行升级。

  大悦城，以18-35岁城市新生代及青年客群为核心，以城市客群的潮流、娱乐、社交生活需求为经营导向。据赢商研究中心观察，在调改中，大悦城聚焦青年文化潮流，不断的提高自身时尚感与年轻力，做青年喜爱的内容，满足年轻人对新鲜感、体验感的追求。

  针对性优化区域经营品质，重塑商业氛围2024年，上海静安大悦城客流同比提升30%，全场销售金额同比提升近25%。项目全年共计引入150家品牌店铺，全年总调整面积达1.8万平方米。基于对年轻客群需求的洞察，项目全面焕新场内南座1-3F的零售品牌，关停传统的服饰店、轻奢高客单的品牌店，增加平价少女风、运动风等品牌，

  作为天津城市核心“南京路”商圈的商业体，天津和平大悦城是外地游客和本地客群感受天津城市文化的第一站。

  近几年，天津和平大悦城充分的利用区位优势，在南京路口打造户外雕塑城市打卡地标。

  设计上更具自由通透度和肌理感；焕新了项目的外在形象，营造出入口“第一眼”的时尚感与潮流感。此外，通过照明和LED柱形屏幕，打造声光电的炫酷视觉效果，活跃场内氛围。难能可贵的是，整个改造过程中没影响商户正常营业。

  作为潮流文化的拓新者，天津大悦城整体焕新了项目内“骑鹅公社”，在去年9月15日亮相了

  “图腾”迭代：穿着宇航服的年轻人开放自由且强大，时尚感、科技感拉满，更贴合时代属性。

  装修焕新：打造绘满原创IP角色的“痛电梯”，勾勒二次元角色与场景的破壁空间。

  在原有潮流运动品牌的基础上，引入FILA最新V6形象店、adidas Originals等，强化街区潮牌运动标签，并引进中国名创势能店西北首店、不止文创公园全国首店、ILOVETOY&ILOVEGOODS西北首店、次元计画西北首店、X11、任天堂等品牌，形成“潮牌运动+潮玩二次元”的品牌组合。

  2025年，项目还将启动潮π街区下沉广场的调改计划，以逐步提升这一楼层的吸客和聚客能力。

  也在2024年着力优化经营区域品质，通过针对性地改造实现业绩与商业氛围提升，包括改造7F餐饮公区、B1苹果店铺区域环境、2F-5F三组团卫生间

  高质量首店、旗舰店引领品牌升级，夯实城市潮流年轻力中心地位2024年，北京西单大悦城全年销售额达到41.55亿元，全年客流量近2200万人次。优秀业绩与持续调改升级密不可分，2024年北京西单大悦城调整率达22%，引入45家首店、旗舰店，在品牌质量和与项目的匹配度方面，都稳居同级别购物中心前列。

  ，深耕“首店+首展+首发经济”，2024全年客流突破2500万人次，销售额突破50亿元，会员总数超过300万，全年引入新店超160家，其中50余家为首店、旗舰店。

  包括：迪卡侬西南区首家全球全新VI形象店、LACOSTE成都MEGA首店、THE NORTH FACE户外探索店（城西首店）、New Balance品牌高端线NB GREY、UGG全新形象店、西南首家盒马鲜生花园臻选店，还有2025年1月开业的SALOMON（城西首店）、HOKA ONE ONE（城西首店）全面亮相，以生活方式+高街潮流+高质餐饮迭代生产力，不断夯实项目在西南消费市场的标杆地位。

  2024年完成了超100+的品牌焕新，引入高热度&高品质首店、旗舰店品牌18家，项目保持98%以上的出租率。

  餐饮方面，引入寿司郎、裕莲茶楼天津首店、健康轻食Wagas、日式甜品泽田本家、烤鸭品牌小大董、华北首店寿司郎、天津首店农耕记、山野板扎、瑞士卷the RollING、新疆美味古丽花儿、云南菌锅小山郡、畔尼意面等，提供美味新体验。

  深耕二次元商业，打造多城“次元顶流”《2024大悦城二次元年度报告》显示，2024年大悦城二次元业态总销售额突破11.1亿元，全国大悦城二次元门店总数已达311个。当中，不少为2024年新引进品牌，此外，部分大悦城项目也针对二次元标签，进行特色空间改造。

  早在2017年就带来二次元主题街区“八吉岛i-LAND”。时至今日，项目内二次元相关店铺总面积已达5500㎡、52+家门店，占整个商场总经营面积8%。

  在二次元店铺的选择上，静安大悦城有一套标准与逻辑。商场青睐拥有成熟运营模式，能开发餐饮、展览等多样玩法的品牌。以潮玩星球为例，3家主题餐厅每季度更换热门IP，还会根据主题IP研发对应的菜品与周边。

  龙湖天街，主要为城市级、区域级项目，以“一店一策”满足多种消费者的购物需求。2023年起，龙湖商业对多个天街项目启动焕新改造动作，包括硬件设施升级改造、品牌阵容更新等，助力商户经营、优化消费体验。/

  大刀阔斧的建筑改造，升级整体形象开业20余年的龙湖重庆北城天街首次迎来大规模升级，对项目外立面、室内装修及外部景观环境进行分期改造，总投资约6亿元。

  据官方信息，本次改造将以打造国际化商业空间氛围与高品质外立面效果为总体定位。目前，改造持续进行中，预计2025年9月全部完成。

  作为观音桥商圈的商业“杠把子”，北城天街引领重庆商业20多年，往后其将以崭新的面貌示人，进一步带动老牌商圈的商业活力。

  串联A/B/C三馆的户外街区时代大道蝶变，重新规划了沿线的布局及业态组合，预留了更多沿街空间，并用大量的绿植景观跟车道隔离，适度增加餐饮外摆。充满设计感的店招和外摆，搭配丰富景观装置，营造出了一个精致、格调的开放漫步街区，提升项目“Mall+街区”形态的吸引力。据自新闻媒体报道，这次整改之后，时代天街客流明显多了不少，特别是时代大道，跟之前相比至少是双位数的增长。

  2024.10.26 时代天街×江南布衣+秋冬系列公路大秀在时代大道上演

  焕新户外场景，从“盒子”蜕变为“打开的盒子”今年1月18日，龙湖成都西宸天街「天街里」主题街区改造完成，正式开街。「天街里」位于项目二层，是龙湖商业打造的户外主题街区，一个开放式交叠生活空间。改造后形成“天街+「天街里」”的新场景，“天街”承担“有品的生活上半场”，「天街里」则演绎“有闲的生活下半场”。

  龙湖商业统筹规划，为这些店铺专门设计9款租户门头形象风格，同时植入自然景观及水景，

  于1号门外打造的近2000㎡秋成乐园焕新开园，这也是中央公园首个户外复合式家庭乐园。

  引进高热度业态品牌，强化松弛感及社交属性五馆体量合计超百万方的龙湖重庆时代天街，每年新开品牌上百家，

  引进品牌包括：TOY-C的玩具嘉年华ACGN集合店西南首店、墟弥Goods西南首店、漫库MANCOOL重庆首店、重庆首家漫序MOUXUYY旗舰店、捣谷社重庆首店、主打JK制服的Bear College全国首店、To Alice重庆首店、主营原创少女服饰的Puppet Bombs重庆首店、云织重庆首店等。

  改造面积超8000㎡，规划商业面积超3400㎡，汇聚70+美食品牌。其中有超20+杭州首店、城东首店，

  虹桥天街泛次元街区“次元station”正式亮相，引入Makestar space中国首店、mehub party全球首店、赛高卡牌上海首店、潮可玩全国首店等二次元品牌、社交文化体验业态，创造沉浸式体验社交空间，充分的发挥区位交通优势，让诸多外地“吃谷人”落地就能“吃”上“谷子”。餐饮方面，继天街里、B2层商务餐饮区“食乐园”调整升级之后，虹桥天街新引进万岛日本料理、黑珍珠餐厅新京菜提督·TIDU等格调大餐，一绪、Peet’s coffee等年轻品牌，更强调入驻品牌的设计感、社交感，以超过100家的餐饮组合，全方位满足周边商务白领及精英客群的多元需求。

  品牌业态升级：押注高能级品牌、首店经济，以稀缺性和独特性抢占市场先机；规划高热度片区（如二次元、户外运动、休闲餐饮等），增强空间活力。▶▶

  场景体验革新：打造主题化场景，增强空间叙事性与氛围感； 从封闭式“盒子”到开放式空间（充分的利用户外广场、屋顶空间），提升游逛舒适度。▶▶

  建筑与空间形态迭代：改造建筑外立面、动线设计，提升视觉吸引力与空间效率。不难发现，它们调改的核心逻辑在于以差异化内容与空间革新应对消费分层，通过“强品牌+强体验+强社交”策略抢占消费者心智，实现从“购物场所”向“生活方式目的地”的转型。重庆特殊地理环境和历史背景下，诞生的防空洞，